EDA Evolución Vivienda y Paro en España
Análisis exploratorio de la evolución del precio de la vivienda y la tasa de paro en España entre 2014 y 2024, estudiando su relación por comunidad autónoma y extrayendo conclusiones sobre rentabilidad de compra frente a alquiler.
El problema
La vivienda y el empleo son dos de los principales problemas socioeconómicos en España. Este proyecto analiza si existe una relación entre la evolución del precio de la vivienda y la tasa de paro entre 2014 y 2024, estudiando su comportamiento por comunidad autónoma y evaluando qué opción resulta más rentable: comprar o alquilar.
Proceso
Se recopilaron datos públicos sobre precios de vivienda (compra y alquiler) y tasas de paro por comunidad autónoma. Tras la limpieza y transformación de los datasets, se realizó un análisis exploratorio apoyado en técnicas estadísticas: correlaciones, análisis temporal, comparativas regionales y segmentación por nivel educativo y género. Se calculó además el price-to-rent ratio para evaluar la rentabilidad relativa de compra frente a alquiler a lo largo del periodo.
Resultados
A nivel nacional existe una correlación negativa muy fuerte entre paro y precios de vivienda (coeficiente entre -0.89 y -0.95): mientras el paro baja, los precios suben. El price-to-rent ratio bajó de 17-18 años a 12-13 años entre 2014 y 2024, lo que indica que comprar se vuelve progresivamente más rentable. Ceuta y Melilla destacan como casos atípicos con dinámicas propias. El nivel educativo se confirma como factor determinante del riesgo de desempleo.